10 términos inmobiliarios que debes saber para comprar vivienda y adentrarte en el sector
Si estás evaluando la posibilidad de adquirir vivienda propia o ya estás en la etapa de compra de tu primer apartamento, lo más probable es que te encuentres con varios términos inmobiliarios en documentos como brochures o contratos de reserva.
En Constructora Meléndez queremos facilitar tus procesos en cada fase. Por eso, en este artículo te explicamos 10 conceptos importantes del sector inmobiliario para ayudarte a alcanzar tus objetivos.
¡Conócelos a continuación!
Glosario de términos inmobiliarios para adquirir vivienda
En el sector de la construcción y compra de vivienda existe una amplia variedad de palabras cuyo significado debes tener en cuenta al momento de hablar con asesores o leer documentos.
Aquí te definimos 10 términos inmobiliarios que harán de tu proceso algo más claro:
1 – Acabados
Los acabados son los trabajos finales que se les hacen a una obra negra u obra gris para darle un aspecto estético, habitable y cómodo.
Por ejemplo, en algunos casos se incluye el trabajo de carpintería como puertas y algunos muebles, así como la instalación de pisos, guardaescobas, ventanas, etc., y la pintura de las paredes.
En Constructora Meléndez contamos con dos proyectos de vivienda que tienen opción de entrega en acabados básicos para ahorrarte costos y tiempo:
- Tierralinda de la Pradera en Tierralinda, al sur de Cali.
- Índigo en Ciudad Meléndez, conocida como “La Capital del Buen Vivir”.
2 – Avalúo
El avalúo es el proceso a través del cual un profesional (perito avaluador) revisa de forma detallada las características físicas del inmueble, la zona donde se encuentra ubicado y otros factores económicos o generales. A partir de este dictamen técnico se cataloga el valor comercial estimado de la vivienda.
3 – Caja de compensación familiar
Una caja de compensación familiar es una entidad privada sin ánimo de lucro cuyo objetivo es velar por el bienestar de sus afiliados y las familias de estos. Algunas cajas de compensación en Colombia son Comfandi, Comfenalco y Cafam.
Las cajas de compensación ofrecen diversos servicios y beneficios entre los que se encuentra el subsidio de vivienda. Este subsidio tiene un valor de $20 a $30 millones para el 2022 (depende de los ingresos familiares) y aplica para los afiliados que desean adquirir una vivienda de interés social (VIS). Entre los requisitos están:
- Los ingresos mensuales del hogar no deben superar los 4 SMLV.
- No ser propietarios de vivienda en territorio nacional.
- No haber sido beneficiarios de subsidios familiares de vivienda.
- No haber sido beneficiarios de coberturas de tasa de interés.
- No ser propietario o poseedor de vivienda a la fecha de postulación.
- Contar con crédito hipotecario aprobado para la adquisición de la vivienda.
Nuestros proyectos de vivienda que te permiten aplicar a este subsidio son Cobalto, Aguamarina, Tierralinda del Parque, Tierralinda de la Planicie y Campos de Pangola Mirador del Río.
4 – Centrales de riesgo
Las centrales de riesgo son entidades (por ejemplo, Datacrédito) que almacenan y suministran información referente al comportamiento de pagos y obligaciones financieras de las personas.
Entre sus funciones está la de emitir el historial crediticio de personas naturales o jurídicas. En el proceso de compra de vivienda, este informe es clave al momento de solicitar un crédito hipotecario. Si quieres saber cómo tener un buen historial crediticio para cumplir tu meta de tener vivienda propia, te recomendamos leer este artículo de nuestro blog.
Lectura relacionada: ¿Cómo pagar un crédito hipotecario en menos tiempo?
5 – Compra sobre planos
Comprar sobre planos se refiere a adquirir una vivienda antes de que sea construida.
En esta modalidad, las constructoras empiezan la fabricación de los apartamentos o casas a partir del momento en el cual se alcanza un punto de equilibrio en el proyecto, es decir, cuando han vendido cierta cantidad de unidades de vivienda.
Una de las ventajas de comprar vivienda sobre planos es que el precio suele ser menor y se puede pagar la cuota inicial a lo largo de varios meses (el tiempo que tarde la construcción). Además, al ser comprado con tanto tiempo de antelación, el inmueble se beneficiará gracias a la valorización de la zona.
Lee también: Tips para comprar vivienda sobre planos
6 – Encargo fiduciario
El encargo fiduciario es un contrato que se firma cuando se compra vivienda sobre planos, entre la persona que compra la vivienda y una entidad fiduciaria (empresa que se especializa en la gestión de negocios por cuenta de terceros).
En el contrato se definen los modos y tiempos de pago, condiciones de la vivienda, cláusulas en caso de incumplimiento por parte del comprador o de la constructora, etc. Esto quiere decir que al pagar el monto mensual que corresponde a la cuota inicial de tu vivienda, tu dinero no irá directamente a la constructora sino que será gestionado por la fiducia que esta entidad pueda desembolsar el capital.
7 – Escrituración
El proceso de escrituración es aquel que permite formalizar la venta de la vivienda en una notaría. Las escrituras se generan a partir de la promesa de compraventa y el estudio de títulos y deben ser firmadas por comprador y vendedor.
Los gastos de escrituración son los gastos notariales, derechos de beneficencia (Boleta Fiscal) y registro.
8 – Leasing habitacional
El leasing habitacional es un sistema de crédito que ofrecen algunos bancos para adquirir vivienda.
Se trata de un arrendamiento financiero, en el cual el cliente debe pagar una cuota periódica que incluye capital e intereses. Al finalizar el plazo del contrato, la persona puede aplicar a la opción de compra y así adquirir la vivienda por un porcentaje sobre el valor inicial. Hasta que el cliente ejerza esta opción de compra, el propietario legal del inmueble es el banco.
9 – Promesa de compraventa
Es un contrato que se suscribe entre comprador y vendedor, en el cual se establecen las obligaciones a cargo de cada una de las partes (términos, reglas, condiciones).
La promesa de compraventa garantiza a la persona la adquisición del inmueble antes de cerrar la venta, de manera que el vendedor no podrá ofrecer la vivienda a un tercero.
Una vez generado este documento, ninguna de las partes podrá modificar las condiciones de la negociación.
10 – Rentabilidad
La rentabilidad se refiere a la ganancia y los beneficios de una inversión. Un negocio rentable como la compra de vivienda puede mantener o incrementar el dinero de la inversión gracias a la valorización del sector donde se encuentre.
Una modalidad de adquisición de un inmueble que tiene el potencial para generar una alta rentabilidad es la vivienda vacacional. Al comprar una casa o apartamento y destinarla a que sea una propiedad vacacional, puedes sacar provecho alquilándola por noches o temporadas.
Lee más en este artículo: Cómo convertir tu vivienda en un apartamento turístico para alquilar
Resuelve tus dudas sobre el proceso de compra de vivienda
En Constructora Meléndez te acompañamos en cada etapa del proceso para cumplir tu sueño. Si tienes dudas, puedes escribirnos a través de la página de contacto en nuestro sitio web o nuestras redes sociales.
Además, te invitamos a revisar nuestra sección de preguntas frecuentes en este enlace, donde encontrarás algunos de los términos que hemos mencionado en este artículo y más aclaraciones sobre la compra de vivienda.
Fuentes:
Estrenar vivienda (s. f.). Glosario. Estrenarvivienda.com. https://bit.ly/3oaCou4
MinVivienda (s. f.). Subsidio Familiar de Vivienda. MinVivienda. https://bit.ly/3IOrraX