¿Tienes entre 18 y 28 años? ¡Descubre si el nuevo programa de vivienda para jóvenes propietarios es tu próxima oportunidad!
El pasado martes 18 de mayo, el presidente Iván Duque anunció el lanzamiento de un programa de vivienda para jóvenes denominado “Jóvenes Propietarios”.
Esta estrategia, diseñada en respuesta a factores como el aumento del desempleo por causa de la pandemia, permitirá que todas las personas con edades entre los 18 y los 28 años que quieran adquirir fácilmente una vivienda de interés social nueva puedan cumplir su sueño.
Si te interesa aplicar, ¡sigue leyendo para conocer más!
Beneficios del programa Jóvenes Propietarios
De acuerdo al viceministro de Vivienda, Carlos Alberto Ruiz, los jóvenes entre 18 y 28 años representan un 41,1% de los compradores de Vivienda de Interés Social (VIS). De estos jóvenes propietarios de VIS, el 50% logra adquirir su proyecto con ayuda de subsidios.
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Las tres ventajas principales del nuevo programa de vivienda para jóvenes son las siguientes:
1: Condiciones preferenciales en el crédito hipotecario con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
El Fondo Nacional del Ahorro ofrecerá una tasa de interés preferencial y un mayor porcentaje de crédito.
Es importante tener en cuenta que, según datos aportados por el viceministro de Vivienda, el rango promedio de tasa de interés en el mercado suele estar entre 10,7% y 11,5%, pero con Jóvenes Propietarios será desde el 6,8% en adelante si se realiza el trámite con el FNA.
Esta tasa de interés preferencial puede complementar el subsidio a la tasa de interés que otorga el Gobierno Nacional. En la práctica, esto significa que algunos jóvenes podrán acceder a tasas anuales del 2,8% o 3% (cifras increíblemente bajas para el histórico de Colombia), lo cual permitirá que ahorren en el pago de intereses durante los primeros 7 años.
Por otra parte, en cuanto a la financiación de la vivienda, normalmente las entidades ofrecen un crédito para el 70% del valor del proyecto. No obstante, con este nuevo programa de vivienda para jóvenes el FNA podrá otorgar un crédito del 90%.
2: Garantía subsidiada por el Gobierno Nacional
Este beneficio facilita la compra de vivienda al permitir que el Gobierno Nacional sea fiador del proyecto.
La función de la garantía es la siguiente: cuando la entidad financiera hace el estudio del crédito y encuentra que falta un elemento adicional (un salvaguarda, codeudor o fiador), entonces se incorpora la garantía. Esto hace que aquellos jóvenes que no tengan cierre financiero (no por una condición de ingresos, sino sobre todo por un tema de información crediticia) puedan completar el proceso a través de esta garantía.
La garantía subsidiada por el Gobierno aplica para jóvenes con ingresos inferiores a 2 salarios mínimos mensuales vigentes.
3: Acompañamiento personalizado en todo el proceso
El nuevo programa de vivienda para jóvenes contará con un acompañamiento personalizado, no solo de las entidades involucradas en el proceso de compra de vivienda sino también a través de Colombia Joven.
Colombia Joven ofrecerá atención personalizada para facilitar el proceso en temas de:
- Solicitud del subsidio de vivienda
- Solicitud de la garantía
- Solicitud del crédito de vivienda
Dos ejemplos de casos para animarte a cumplir tu sueño
Los beneficios de Jóvenes Propietarios se pueden sumar a otros programas del Gobierno Nacional para la compra de vivienda. A continuación, un par de ejemplos sobre cómo pueden traducirse estos beneficios en el plan de pago:
Ejemplo 1
Si un joven adquiere un proyecto de $150 millones (como nuestros apartamentos en Tierralinda del Parque) y aplica al crédito con subsidio a la cuota inicial y tasa preferencial por $82 millones, la cuota mensual que deberá pagar estará alrededor de $421 mil pesos.
Ejemplo 2
Otro caso es cuando un joven adquiere una vivienda de $100 millones y accede al crédito hipotecario con tasa de interés preferencial de 6,8% y plazo de 20 años. Si, además, aplica al subsidio de Mi Casa Ya con concurrencia y recibe 50 SMMLV para la cuota inicial y una cobertura de 4 puntos porcentuales, deberá pagar una cuota mensual de menos de $320 mil pesos.
Requisitos para aplicar al nuevo programa de vivienda para jóvenes
Las condiciones para aplicar al programa Jóvenes Propietarios son:
- Tener entre 18 y 28 años de edad.
- Estar interesado en adquirir un proyecto VIS nuevo (Vivienda de Interés Social, es decir, de un precio máximo de 150 SMMLV o de 135 SMMLV según el municipio).
- Tener ingresos menores a 4 SMMLV para acceder al subsidio de vivienda.
- No ser propietario de una vivienda.
- No haber recibido antes un subsidio de vivienda del Gobierno Nacional.
- Para acceder a la garantía 100% subsidiada, tus ingresos deben ser menores a 2 SMMLV.
El tipo de vinculación laboral (prestación de servicios, empleado, etc.) no limita el acceso al programa o al crédito hipotecario. Así mismo, no es necesario que tengas historial crediticio.
Tampoco es requisito tener un núcleo familiar para acceder al programa. Si estás viviendo actualmente en casa de tus padres y quieres independizarte, pero prefieres pagar tu vivienda propia en vez de arriendo, puedes hacer la solicitud de los subsidios y beneficios como un hogar unipersonal.
¿Cómo aplicar al programa?
Las ventajas de este nuevo programa de vivienda para jóvenes están disponibles para cualquier persona que cumpla con los requisitos.
Lo primero que debes tener claro es que no necesitas intermediarios ni pagar por formularios de inscripción. Solo tienes que contactar con la entidad financiera de tu preferencia y solicitar información sobre Jóvenes Propietarios.
A la fecha, la única entidad financiera a través de la cual se puede obtener el beneficio de la tasa preferencial desde 6,8% y financiación del 90% es el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
En el caso concreto del FNA, la línea de crédito está diseñada para colombianos afiliados (o que quieran afiliarse) al Fondo y permite también que dos jóvenes soliciten un crédito de manera conjunta si cumplen con el requisito de edad. Si estás pensando en adquirir tu proyecto con otra persona, te recomendamos leer el artículo en este enlace.
¿Qué esperas para adquirir tu vivienda propia?
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Fuentes:
Entrevista al viceministro de Vivienda realizada por CAMACOL (2021, 2 de junio). Disponible en: https://bit.ly/3BTIiVn
Fondo Nacional del Ahorro (2021, 19 de mayo). Jóvenes Propietarios es la Nueva Generación FNA. En FNA. Disponible en: https://bit.ly/34l0DM9
MinVivienda (s. f.). ABECÉ JÓVENES PROPIETARIOS. En MinVivienda. Disponible en: https://bit.ly/2RFHu57
Nacional (2021, 18 de mayo). Jóvenes Propietarios, el programa para que las nuevas generaciones accedan más fácil a la compra de vivienda. En MinVivienda. Disponible en: https://bit.ly/3bXrVwh
